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Facoltà di Scienze Agrarie e Alimentari Università degli Studi di Milano
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Estimo rurale
Codice: G5802-
Docente:  Stefano Corsi
Anno di corso: 
Quadrimestre/semestre: 
CFU: 
Articolazione dei CFU: Lezioni frontali: 7
Esercitazioni in aula: 1
Obiettivi formativi:  Apprendimento delle nozioni fondamentali dell'estimo tradizionale e innovativo. Approfondimento delle tematiche dell'estimo privato e pubblico per le stime micro e macro. Approccio con gli strumenti estimativi più innovativi.
Competenze acquisite:  Acquisizione di competenze in ambito estimativo utili per l'attività di ricerca e per l'attività professionale.
Sintesi del programma:  Principi di estimo generale (criteri e metodi di stima) Estimo dei diritti reali (espropriazioni e servitù) Estimo fondiario (stime dei terreni e dei miglioramenti) Estimo del verde (stima del verde e dei boschi) Estimo ambientale (Valutazione Ambientale Strategica, Valutazione di Impatto Ambientale, Valutazione di Incidenza) Estimo territoriale (stima di acque, miniere, cave) Estimo catastale (catasto terreni, catasto fabbricati, informatizzazione)
Programma:  PARTE I 1 ESTIMO GENERALE - Teoria oggettiva e teoria soggettiva del valore - Le forze esogene: i propagatori e gli entelechiani 2 I CRITERI O ASPETTI DI STIMA 3 IL VALORE ECONOMICO TOTALE O VALORE D’USO E NON USO - I beni pubblici - La dismissione dei beni pubblici - La valutazione monetaria e non monetaria 4 I METODI DI STIMA 5 METODI PER LA VALUTAZIONE DELLE AZIENDE - Metodi patrimoniali, reddituali, finanziari, misti 6 METODI PER LA VALUTAZIONE DEGLI INVESTIMENTI PUBBLICI - Analisi costi-benefici 7 METODI PER LA VALUTAZIONE DEGLI INVESTIMENTI MISTI (PUBBLICO-PRIVATI): IL PROJECT FINANCING 8 I METODI MONETARI DI STIMA DEL VALORE ECONOMICO TOTALE 9 I METODI NON MONETARI DI STIMA DEL VALORE D’USO: LE ANALISI MULTICRITERI PARTE II 10 L’ESPROPRIAZIONE DELLA PROPRIETÀ PRIVATA PER LAVORI DI PUBBLICA UTILITÀ - La nuova normativa (Testo Unico D.p.r.. 327, 8 giugno 2001, modificato dal D.lgs 302/2002) - La determinazione dell’indennità di esproprio 11 LE SERVITÙ PREDIALI - la servitù da metanodotto - la servitù da elettrodotto coattivo - la servitù da acquedotto coattivo 12 ALTRI DIRITTI REALI DI GODIMENTO - Usufrutto, uso e abitazione, Enfiteusi, USI CIVICI 13 SUCCESSIONI E DONAZIONI PARTE III ESTIMO FONDIARIO 14 IL MERCATO FONDIARIO PARTE IV 15 ESTIMO IMMOBILIARE - La valutazione delle aree con potenzialità edificatoria - La valutazione delle aree edificabili - La valutazione dei beni edificati - Il marketing degli immobili - Strumenti di trasformazione immobiliare: la Società di Trasformazione Urbana (STU) PARTE V 16 ESTIMO DEL VERDE STIMA DI AREE A VERDE: VERDE URBANO, PIANTE ORNAMENTALI E BOSCHI PARTE VI 17 ESTIMO AMBIENTALE 18 ECONOMIA AMBIENTALE 19 LA VALUTAZIONE DI IMPATTO AMBIENTALE (VIA) 20 LA VALUTAZIONE AMBIENTALE STRATEGICA (VAS) 21 LA VALUTAZIONE DI INCIDENZA (VI) 22 LA VALUTAZIONE DEI DANNI DA INQUINAMENTO 23 LA VALUTAZIONE E CERTIFICAZIONE AMBIENTALE DEI SITI E DELLE AZIENDE (EMAS E ISO 14000) PARTE VII ESTIMO TERRITORIALE 24 LA STIMA DELLE ACQUE E LA DIFESA DEL SUOLO PARTE VIII ESTIMO CATASTALE 25 IL CATASTO 26 Il Catasto Terreni - Reddito Dominicale e Reddito Agrario 27 Il Catasto Edilizio Urbano - La rendita catastale - La revisione del catasto edilizio urbano 28 Informatizzazione del catasto 29 Evoluzione della struttura catastale Testo su cui preparare l’esame: MARIO POLELLI: NUOVO TRATTATO DI ESTIMO Maggioli Editore (2006)
Prerequisiti:  Info non disponibile
Propedeuticità:  Info non disponibile
Materiale didattico:  MARIO POLELLI: NUOVO TRATTATO DI ESTIMO Maggioli Editore (2008)
Modalità d'esame e altre info:  Orale
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Programma di Estimo rurale (versione in pdf)
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